घोडबंडर रोड, ठाणे में एक पड़ोस मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) के रूप में मध्यम आय वाले आवास के लिए उभरा है, जब अधिकांश परिधीय बाजारों ने मजदूरी में वृद्धि को बाहर कर दिया है और पहली बार घर खरीदारों की कीमत है।
पूरे MMR में संपत्ति की कीमत में वृद्धि के बावजूद, देश भर में, घोडबंडर रोड एक अद्वितीय बाजार की स्थिति बनाए रखता है क्योंकि यह वेतनभोगी, अंतिम-उपयोगकर्ता खरीदारों को आकर्षित करता है।
पंजीकरण विभाग और टिकटों के आंकड़ों के अनुसार, इस स्थान ने वित्त वर्ष 2024-25 में आवासीय बिक्री समझौतों में वर्ष में 28.1% वर्ष में वृद्धि देखी, जिसमें 81% से अधिक गैर-इन्वेस्टर व्यक्तियों को पंजीकृत किया गया, जो महाराष्ट्र स्टैम्प ड्यूटी अधिनियम के तहत दायर हलफनामों में आत्म-उपयोग की घोषणा करते हैं।
इसके लिए प्रमुख योगदानकर्ताओं में से एक पुराणिक बिल्डर्स है जो गलियारे के साथ एक बड़ा पदचिह्न रखता है। महारेरा फाइलिंग के अनुसार, समूह ने 2000 के बाद से घोडबंडर रोड पर आवासीय विकास का 7.5 मिलियन वर्ग फुट से अधिक पहुंचाया है, और इसकी परियोजनाओं के पूरा चरणों में 9,000 से अधिक परिवारों के घर हैं।
यह मुख्य रूप से कवेसर -गामुख क्षेत्र में, सन्निहित विकास योग्य भूमि के बड़े पार्सल के लिए जारी है।
Puranik के बाजार में शुरुआती प्रवेश अब कॉरिडोर को परिभाषित करने वाले बुनियादी ढांचे से पहले है। कंपनी के अनुसार, इसने-55-90 लाख सेगमेंट के भीतर एक उत्पाद मिश्रण को बनाए रखा, बड़े पैमाने पर लक्जरी पिवटिंग के बाद रेरा और पोस्ट-कोविड से परहेज किया, जब कई प्रतियोगियों ने अपस्केल हाउसिंग में माइग्रेट किया।
पुराणिक बिल्डर्स के प्रबंध निदेशक शैलेश पुराणिक ने कहा, “घोडबंडर रोड कभी भी एक अचल संपत्ति का अवसर नहीं था-यह एक दीर्घकालिक शहरी जिम्मेदारी थी।” उन्होंने कहा, “बुनियादी ढांचे के आने से पहले हमने इस गलियारे में अच्छी तरह से प्रवेश किया। बहुत कम डेवलपर्स मुंबई के मध्यम वर्ग की जरूरतों के बारे में सोच रहे थे,” उन्होंने कहा।
“लेकिन हमने प्रवृत्ति को देखा-कोर स्थानों से वेतनभोगी परिवारों का क्रमिक विस्थापन-और उनकी आकांक्षाओं पर ध्यान केंद्रित करने का फैसला किया। आज, यह स्पष्ट है कि रोगी, बुनियादी ढांचा-संरेखित आवास है जो क्षेत्र को वास्तव में जरूरत है, और इसकी आवश्यकता है,” उन्हें जरूरत है।
घोडबंडर रोड महाराष्ट्र की आगामी “मध्यम आय वाले विकास गलियारे” पहल के लिए एक पायलट क्षेत्र के रूप में मूल्यांकन के अधीन है-शहरी आवास 2040 नीति का हिस्सा।
चार मापदंडों के आधार पर गलियारे को शॉर्टलिस्ट किया गया है: भूमि मूल्य-से-आय अनुपात, अंत-उपयोगकर्ता आवास एकाग्रता, मेट्रो पहुंच और बुनियादी ढांचा घनत्व।
प्रकाशित – जुलाई 21, 2025 10:22 PM IST